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房产税短期内征收难度大 一线城市房价持续上涨

2012-11-27 来源:
 
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近期有关房产税的传闻甚嚣尘上,更有消息称房产税将在今年底或明年初正式实施。房产税征收试点是否会放宽?该政策对未来房价的影响如何?证券时报网财苑社区邀请了深天健副总经理、莱宝高科董事高建柏就上述问题与网友进行了深入交流。

高建柏认为,房产税的全面征收还有很多困难。首先,作为财政体制改革,对中国整体国民经济的影响,还要深入分析。尤其是在目前外围不确定性因素较多,国内民生矛盾也比较突出的情况下,该政策对经济的制约作用是需要谨慎考虑的。其次,房产税的征收成本太高,征收对象统计、房产评估价值较难,征收的许多技术工作准备尚不充分。

高建柏还认为,房产税的全面征收应该有一个过渡期,比如已经按市场机制取得的土地,征收的房产税应该很低,甚至只是象征性的。对房产税新政实施以后的用地,地方政府向开发商征收的是经过评估的市政配套费,对物业销售以后,对物业持有者征收正常的房产税,这就体现一个承认历史,相对公平的原则。

谈及房产税对房价的影响时,高建柏表示,房产税征收对房价短期一定会有影响,长期也会有影响。短期对房价的上涨会有抑制作用。但除此之外,影响中国房价的因素还有很多:刚性需求、改善性需求、合理的投资性需求、国民经济的整体发展水平、利率政策的变动等等。

高建柏认为,中国经济发展速度仍然比较快,人口依然向大城市集中,利率市场化改革逐步推进,全球流动性泛滥,这些因素都会影响房价的走势。因此,北京、上海、深圳这些国家增长极,甚至是未来世界增长极的地区,商品房房价应该是稳步上扬的。

此外,对房地产领域,高建柏估计暂时不会出台更加严厉的调控政策,因为当前宏观经济的不确定因素还很多。而房产税的开征,意味着管理层将用经济措施将取代行政调控,原有的限购政策应该会取消。

(证券时报)

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