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一套房两个房产证 二手房市场受阻极难出手

2012-11-27 来源:
 
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买房需用尽全家成员的购房资格

70/90政策使一些大户型开发商剑走偏锋

购买后或被房产税误伤———

买一套房要用尽全家人的购房资格,这样的改善型二手房房源,你还要吗?事实上,这样的房源集中体现在曾经打了政策擦边球的大户型社区。业内人士表示,前些年楼市曾出台70/90政策,要求一个社区90平方米以下的房源要占到70%以上,一些高档社区为了更多的大户型房源上市而打政策擦边球,将两套甚至三套小户型房源打通,按照一套房源卖给业主,由此,导致业主一套房拥有多个房本的现象。

在限购的背景下,这样的“多本房源”出售也明显受阻,以万达大湖公馆为例,今年以来挂牌上市近百套二手房,而成交只有四套。

“多本房源”二手房市场受阻

近日,一位购房人看上了万达大湖公馆的一套200多平方米的二手房源,从小区位置、环境、户型,以及价格等方面,这位购房人均较为满意。“现在的新房位置都较远,所以想选择一个比较新的二手房,实现全家的居住改善,看了好多处房源,对大湖公馆的房源最满意,但是无奈这个房子我们却买不了,因为这个小区大面积的房源都不止一个房产证,面积大的甚至有三个房产证,购房资格难以解决。”这位购房人如是说。

事实上,并非只有购房人扫兴而归,对于大湖公馆绝大多数想出售的业主而言,限购令几乎断了其卖房的计划。链家地产亚奥区域门店工作人员告诉我们,“万达大湖公馆有很多这样两个或者三个房产证的房源,今年大概有近百套房源挂牌出售,但是到目前为止,成交的很少,我只知道有4套成交,而这4套成交也颇为坎坷,买房人大费周折。”

链家地产亚奥区域门店工作人员举例表示,成交的4套房中,其中一套三个房产证,成交时用了全家三口的购房资格,而另一套三个房产证的房源,则是用了夫妻二人的购房资格,来实现了两个房产证的过户,第三个房产证,买卖双方做了一个私下的交易公证。

开发商为卖大户型打政策擦边球

业内人士解释说,目前的限购政策对于购房资格的限制,导致购买一个拥有多个房产证的房源较为困难,如果不动用多个家庭成员的购房资格,恐怕很难实现成交,因此,这类房源,不论是对于买房还是卖方,都是一个难题。

为什么会出现“一房多本”的现象?和裕地产营销中心总经理王骞介绍说,这应该与前几年房地产市场出台“70/90政策”有关。

据了解,为了缓解住房供应结构不合理矛盾突出,重点发展普通商品房,建设部、发展改革委等9大部门联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准。即“70/90政策”。

鉴于此,一些新建楼盘为了开发大户型产品入市,便在报批阶段以90平方米小户型为主,而实际户型设计和销售时,将两套甚至三套小户型房源打通,最终销售给购房人以大户型产品,这么一来,便导致一套大户型房源拥有两到三个小户型的房产证。“这实际上是打了政策的擦边球。”王骞认为。

“多本房源”或被房产税误伤

实际上,对于多个房本的房源交易,除了要耗费更多的购房资格以外,购房人在购房成本,甚至在未来的持有成本上,都有可能负担加重。

链家地产亚奥区域门店工作人员表示,今年成交的一套三个房本的房源,尽管三个房本都是90平方米以下,但由于分别用了夫妻二人的名义来过户其中的两个房本,那么在交易契税上就出现了差别。“夫妻名义的首套契税按1%缴纳,由于一套房涉及多个房产证过户,那么其中一个房产证势必要按照二套购房来缴纳契税,税率上升为3%。”这位工作人员表示。

而事实上,相比购房成本的略微增加,购房人更在乎未来持有成本加大的预期。一位放弃购买“多本房源”的购房人表示,原本对于看中的房源非常满意,业主也考虑到房源实际情况给予的价格上了让步,于是,准备将其作为终极置业,这么一来,耗费全家成员的购房资格也算值了,但是,就怕未来出台房产税被误伤。

这位购房人认为,一旦未来房产税按照家庭拥有房产数量来阶梯纳税,“多本房源”将无可幸免被“误伤”,而之所以说“误伤”就是因为其空有一套房的实,又有多套房的名。即使政策非常人性化,多套房只要不空置就免税,那么“多本房源”还得给自己家庭成员做一个租赁合同,这同样不免收取租赁个人所得税。

对此,有业内人士提出,现在开发商违规已既成事实,这种情况下,倘若不能追究开发商的责任,是否也应考虑卸掉购房人的包袱,为这种“多本房源”入市成交提供方便,同时,别让这类房源成为后续政策误伤的“靶子”。

文/张蛟

(YNET.com 北青网)

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