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官方否认京版国五条细则出台 北四环外房价超9万

2012-11-27 来源:
 
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国家统计局18号公布的数据显示,2月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量都已经扩大到66个,其中北京、广州2月份新建商品住宅环比涨幅最高,达到了3.1%;同比涨幅也属北京和广州最高,分别为7.7%和8.2%,而记者在采访中发现,北京北四环外的学区房房价最高已经超过了9万。

北京的李女士为了孩子上学,去年五月份在北四环外的五道口华清嘉园小区买了一套60平米的两居室,当时的单价是5万,但现在同一小区内,一套37平米的一居室在中介门店的价格赫然标着350万元,每平米9万5。李女士感叹,幸亏及时出手。

李女士:我们只是为了未来小孩上学的问题就把目标锁定在了五六十平米,我们从三月份接触房地产经纪到五月份,期间已经出现了小幅上涨,最后成交是在5万元左右。我过去一年,在房子上的资产又增加了一百万。

华清嘉园附近的一家中介工作人员告诉记者,这附近的房子因为是学区房非常抢手,去年11月以来一路飙升,一居室的价格7万以上很正常,好一点的9万一平米不稀奇。

中介:50多平米或者30平米的小户型,一般的价格都在7万以上。这边一直都在涨,从这个小区刚开始盖2002年,到现在价格从来都没有降过。从去年11月份到现在涨了20%左右。

不仅北京,全国其他一线城市的房价上涨幅度都非常明显。根据国家统计局的最新数据,70个大中城市里,有66个城市的房价都出现了上涨,且一线城市均价涨幅都达到了历史新高。

为什么房价上涨得这么厉害?业内人士杨红旭认为,主要是从去年11月份以来,全国楼市已经进入回暖的上升通道。

杨红旭:整个市场从去年6月份止跌反弹之后一直在涨,尤其去年11月份有一个大翘尾,一直到2月份持续加速上涨的态势。翘尾因素的影响是在持续的。另一方面,虽然有调控但国五条是2月21号出台的,目前还没有地方政府还没有落实细则,所以不仅2月份加速反弹,3月份还要再扩大一点。

在国家统计局调查的70个大中城市里,房价环比出现下降的城市只有温州。对此,杨红旭分析,这与温州民间金融泡沫破灭有直接关系。

杨红旭:这次整个楼市降温是在2011年开始的,整个浙江都处于一个下跌的态势,温州是一个重灾区。主要是他民营经济萧条,民间高利贷泡沫破了,房地产大幅降温,使整个房价领跌全国。到目前为止温州依然没有复苏

今年3月1日,国务院出台了新国五条细则。规定二手房成交应该按照差价的20%缴纳个人所得税。两会期间,住建部部长姜伟新曾对记者说,国五条的细则将会在三月底出台。18号早间,有媒体曝出北京某房产中介公司开始执行京版国五条细则文件,引起轩然大波。文件中说,如果北京出售房产是满5年唯一住房,就免征个税。这个消息是否属实?

有媒体在18号早间爆料,一家北京地产中介的门店经理称,接到的公司文件内容中有北京版的国五条的细则。出售房产是满5年唯一住房,免征个税。满4年唯一住房,只征4%个税,满3年唯一住房征8%,以此类推。如果不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。对于这个消息是否属实,记者致电我爱我家的一位内部管理人士:

我爱我家:我们也没有下过任何文件。坊间是流传过有一个传闻,邮件里收到过,但大家都知道是假的,因为政府没有发文嘛,就是造谣的。

但所谓“无风不起浪”,当记者向北京市住建委核实这一消息时。负责新闻宣传的办公室工作人员只是强调,他们没有对外发布与“国五条细则”相关的信息。

张晓敏:具体的须知我这里没有收到,我们这边我认为会是统一的发布,不会说前期先出一个什么信息出来,然后大家就跟着炒一下。中介自己透露信息的可能性会大一些,但至于他的渠道我不太确定。我们住建委这边没有收到什么要发布的信息。(记者赵巍)

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