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武威:房地产事业成就辉煌

在“十五”期间,武威市房地产管理局紧紧围绕加快房地产业发展这一主题,落实科学发展观,以房地产产权产籍管理为基础,以市场管理、住宅建设、物业管理为重点,以增强房地产业对全市经济社会可持续发展的促动力为目标,抓住机遇,艰苦奋斗,求真务实,开拓创新,使房地产事业实现跨越式发展。

  “十五”期间房地产事业发展成就房地产市场日渐成熟,调控手段不断加强。武威市在政策导向上,严格控制内城区超强度开发,停止合作建房、杜绝无资质开发等不规范行为,取消住房实物分配和单位集资建房,以城市化发展为契机,不断培育房地产市场,初步建立了以商品房开发为主,经济适用房建设为辅,以存量直管公房调济特困户住房救助的住房市场供应体系,使需方市场的住房消费理念发生了根本性转变,个人购房成为消费主流,供给市场主体不断壮大。“十五”期间,新增房地产企业71家,达到目前89家,其中开发企业64家,评估机构3家,信息咨询机构6家,物业管理企业16家,房地产从业人员达1500多人。

  房地产开发向小区化、规模化方向发展。“十五”期间,武威市有效控制了见缝插针的掠夺式开发,并且向“规模连片、配套合理、综合开发”的方向发展,房地产开发行为逐步趋于理性,注重质量、功能、服务、环境的品牌式开发理念逐渐形成。五年间,开建富民安、万通花园等5万平方米以上的规模小区7个,建筑面积达48.78万平方米,在改善了居住环境的同时,也增添了城市亮点。

  房地产业促动经济发展的支柱作用日益凸显。“十五”期间,武威市共完成房地产开发投资13.35亿元,开工面积125.49万平方米,比“九五”期间增长了9倍,房地产交易额近14亿元;房地产投资占全市固定资产投资的比例,平均每年保持在9%左右;房地产业与相关的建筑产业实现的税收占到了全市财政收入的7.98%,每年对全市GDP直接贡献率达到1个百分点以上。

  房地产市场监管措施到位,市场运行秩序趋于规范。武威市以《城市房地产管理法》等法律、法规、规章为依据,建立健全并严格执行了房地产开发项目审批制度、商品房预售许可制度、项目竣工验收制度、合同备案制度等法规制度,及时整顿和查处了严重扰乱房地产市场秩序的违法、违规行为,依法处理各类房地产纠纷150多件。

  房地产权属和交易管理进一步规范,房地产信息交流渠道不断拓展。武威市确定了房地产管理工作向规范化、科学化、现代化方向迈进的目标,采取了“规范管理、优化服务、依法维权、繁荣市场”的工作措施,加大了对房屋权属登记和交易基础工作的管理力度,着力规范了房屋权属登记、商品房预售、抵押转让、税费核收、租赁发证等各项业务的一条龙服务程序。同时,以加强有形市场建设为依托,不断健全和完善了各项管理制度,初步建立了房地产信息分析预报制度,通过准确、全面采集各类动态数据,在房地产网站等媒体及时发布房地产转让、租赁、抵押、商品房预售等相关信息,促进了房地产权属和交易管理工作水平的不断提升。“十五”期间,累计核发房屋权属证书23827本,发证面积633.4万平方米;完成房地产交易转让登记23034户(套),建筑面积258.06万平方米;完成房地产抵押登记3782宗、核发《房屋他项权证》3782户(本),建筑面积80.65万平方米,完成抵押贷款额5亿元;完成房地产测绘项目认证812个,面积363.28万平方米。

  物业管理逐步加强,从业人员素质明显提高。“十五”期间,武威市房地产管理局从规范物业管理企业和提升从业人员素质入手,着力提升物业管理市场化、专业化水平,切实加强对物业管理企业的资质管理,规范物业管理企业行为,并对物业管理相关法律法规的贯彻落实执行情况进行及时监督检查。同时,加强了物业管理从业人员培训,通过举办物业管理从业人员岗位资格培训班,对全市物业管理企业从业人员进行了业务培训。截至目前,全市共有物业管理企业9家,从业人员328人,实施专业化物业管理的住宅小区18个,面积209.8万m2,物业管理覆盖率达到41.9%,比“九五”期间提高了8.9个百分点。

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